資産運用・不動産投資とは？
不動産投資には３種類あり、現物不動産投資は不動産物件を持ち、定期的な賃料収入を得ながら、売却時にも売却益を得る運用方法です。不動産投資の中でも最も流動性の低いものです。現物不動産は一人で不動産を所有するのに対し、共同所有し、賃料収入を受取る小口化投資というのがあります。一人で投資するよりも小額の資金で不動産投資ができ、譲渡可能な換金性の高い運用方法です。そしてもう一つが証券化投資です。不動産投資型投資信託のことで、Ｊ-ＲＥＩＴとも呼ばれています。不動産投資の中では最も流動性、換金性の高い運用方法です。
Ｊ-ＲＥＩＴは、株式と同じように証券取引所に上場されています。不動産の賃料収入を得ることを前提に証券を発行し、投資家がそれを購入、収益を得る仕組みになっています。株式同様、証券会社を通して売買を行いますが、５０万円程度の資金から始められるので、不動産投資の中でもっとも人気のある運用方法です。Ｊ-ＲＥＩＴは投資信託の一種ですので、その投資と運用は不動産のプロが行います。投資家はそれほど専門の知識がなくても始められ、株式などとの相関性も少ないことから、リスク分散の効果もあります。
そのほかにも、Ｊ-ＲＥＩＴは収益の９０％以上を配当にまわすことから分配金利回りが高いことや、インフレに強い傾向にあります。株式に比べると値動きが小さいので、投資の際にはキャピタルゲインよりもインカムゲインを狙うほうがいいでしょう。しかし、安定した不動産投資にも当然リスクは存在します。まず、価格変動リスクがあります。元本が保証されているわけではないので、株式のように価格が下落し元本割れになる可能性もあるのです。
その他にも、不動産特有のリスクが存在します。経済状況や自然災害などの影響により、空き室の増加・退去などの賃料の減少、未納、物件の売却損などが起こる可能性があります。収益が低下すれば分配金の減少にもつながります。不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資方法です。リスクをしっかりと確認したうえで投資をはじめましょう。
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