資産運用：ＦＸとＪ-ＲＥＩＴ
いざ、投資する、運用するとなると何をすればいいのか？ということになると思います。
今回は、ＦＸとＪ-ＲＥＩＴ（日本版リート：リートとは不動産投資）を挙げます。
近頃ＦＸという言葉をよく耳にするようになりました。ＦＸとは、外国為替証拠金取引（Foreign Exchangeの略）のことで、外国為替の一つ。今人気を集めている外貨商品です。小額の資金を証拠金（保証金）として取引業者に預けることで、証拠金の10倍以上もの外貨取引が行えるようになります。大きな取引を行うことが出来るため、為替レートが変動することによって利益も損失も大きくなるのが特徴です。
何かリスキーなイメージをわかせるかもしれませんが、安全に投資することももちろんできます。確かに資金があまりいらず大きな取引が出来てしまうので、文字通りハイリスク・ハイリターンになります。それゆえ無茶な取引をせず、資金量に応じて取引をすれば決して大げさにリスクを見積もる必要は無いのです。ですから初心者にもできる投資としてＦＸはお勧めできるものなのです。
そのほかにも、Ｊ-ＲＥＩＴは収益の９０％以上を配当にまわすことから分配金利回りが高いことや、インフレに強い傾向にあります。株式に比べると値動きが小さいので、投資の際にはキャピタルゲインよりもインカムゲインを狙うほうがいいでしょう。しかし、安定した不動産投資にも当然リスクは存在します。まず、価格変動リスクがあります。元本が保証されているわけではないので、株式のように価格が下落し元本割れになる可能性もあるのです。
このリスクは、投資するには避けて通れないものです。ですが不動産に投資すること自体に問題があるわけではありません。自己の資産配分を考えながら不動産に投資するのはありだと思います。
資産運用と生命保険
財形貯蓄とは「勤労者財産形成貯蓄」の略で、勤労者財産形成促進法に基づいて設けられた制度です。ここで言う勤労者とは民間の会社の社員や公務員など、雇用されている人のことをいい、自営業をされているかたなど、雇用者ではない方はこの制度を利用できません。勤労者は事業主から給与や賞与を受取ります。財形制度はこの賃金から天引きで貯蓄を行う方法で、勤労者は手間をかけることなく確実に貯蓄をしていくことが出来ます。
例えば1袋100円の野菜。インフレになると300円払わなければ買えない状態に。またデフレになると50円で変えてしまうかもしれません。ものの値段は「需要（消費者がものを買う行動）」と「供給（売り手がものを売る行動）」のバランスで決まります。買い手（需要）が多くなればものの値段は上がり、逆に売り手（供給）が多くなればものの値段は下がっていく、という風にです。インフレやデフレは、この需要と供給のバランスが崩れた時に起こります。バランスが取れている時は物価が安定している状態にあるということです。
資産運用には短期、中期、長期など運用期間もリスク許容度もその規模は様々です。目的に合わせた運用を行うことはもちろんですが、その商品の性格や特性をしっかり理解しておくことが大切です。金融商品には安全性・流動性・収益性の３つの性質があります。安全性は元金の保証がされているかどうか、目減りし損失する可能性があるかどうかということ。流動性は必要な時に自由にお金が換金できるかどうか、収益性はどのくらいのリターンが見込めるかどうか、ということです。目的に合わせ、どの性質を備えた商品で運用するかどうか、商品選びも大切な判断の一つです。
投資ではリターンをどれだけ期待できるか･･･で考えてしまいがちですが、投資の本来の形は優れた人物や組織への投資であって、自分が心から応援したいと思える企業を投資先として選ぶことが投資の一番大切な基本です。投資しようとする企業がどんな会社ないのかを確認することも、大切なことですね。
資産運用・株式投資を始めるには
財形貯蓄とは「勤労者財産形成貯蓄」の略で、勤労者財産形成促進法に基づいて設けられた制度です。ここで言う勤労者とは民間の会社の社員や公務員など、雇用されている人のことをいい、自営業をされているかたなど、雇用者ではない方はこの制度を利用できません。勤労者は事業主から給与や賞与を受取ります。財形制度はこの賃金から天引きで貯蓄を行う方法で、勤労者は手間をかけることなく確実に貯蓄をしていくことが出来ます。
ｅワラントには、コール型とプット型の２種類があり、予め決められた満期日において資産価格（個別株式、株価指数、為替など）が決められた価格（権利行使価格）を上回るのか下回るのかを予想します。ｅワラントを満期まで保有した場合、資産価格が権利行使価格を上回るだろうと予想すればコール型、逆に下回るだろうと予想すればプット型を買います。そして予想が当たった場合に、その差額を受取ることができます。
３つ目の為替リスクは元金や利子の受け取りが外貨で行われる外国債に起こるリスクで、為替レートの変動によって利回りが変化し、換金したときの受取額が変わります。外国債購入時より円安になると為替差益を得ることができますが、購入時より円高になると為替差損が発生します。債券投資のリスクは主にこの３つになりますが、国債以外の債券は流動性があまり高くありませんので、売却したい時にすぐに売却できないかもしれない、というリスクなどもあります。
預貯金の中でも収益性の高いのがスーパー定期（３００）です。最長で１０年まで預入機間を選ぶことができ、金利も高めの傾向があります。３００万円以上から利用することができ、安定した運用を求める場合に向いています。もっとも金利が高いのが大口定期預金で、１０００万円以上からしか預入できません。また、預貯金は固定金利と変動金利の商品に分けられます。世の中の経済状態を確認し、サービスを選ぶといいでしょう。
資産運用・投資信託とは？
株式とは企業（株式会社）が発行している株券（出資証券・有価証券）のことをを言います。企業は株券を発行することによって会社運営の資金を効率よく調達することができます。株券を買った出資者は、その企業に対しお金を出すことで株主となり、間接的に経営に参加することになります。株主には様々な権利が与えられます。株主総会へ出席することによって経営に参加する権利。会社利益の還元（配当金）を受ける権利。などです。
そのほかにも、Ｊ−ＲＥＩＴは収益の９０％以上を配当にまわすことから分配金利回りが高いことや、インフレに強い傾向にあります。株式に比べると値動きが小さいので、投資の際にはキャピタルゲインよりもインカムゲインを狙うほうがいいでしょう。しかし、安定した不動産投資にも当然リスクは存在します。まず、価格変動リスクがあります。元本が保証されているわけではないので、株式のように価格が下落し元本割れになる可能性もあるのです。
公社債投資信託は安全性を重視した商品で、主に債券などが組み込まれたファンド（投資信託）です。ＭＭＦやＭＲＦがこれにあたります。また、株式投資信託は組み込まれた運用対象の中に株式が含まれているファンドです。株式収益性を求めた商品であり、求める収益性によりリスクの度合いも変わってきます。自分の目的に合った運用が出来るファンドを探してみてください。
資産運用・財形貯蓄制度とは？
資産運用のため、株式投資を始められる方が年々増えています。数年前までは株式投資というと証券会社へ出向いて取引をしていたのが、近年ではインターネットで簡単に株式売買が行える、オンライントレードサービスが普及し、自宅で手軽に株式売買が行えるようになったのがその理由の一つです。また、株式投資に関する様々な情報も、インターネット上にたくさんあります。では実際に始めるにはどうしたらいいのでしょうか？
投資を始める前に、投資信託のデメリットも確認しておきましょう。比較的ローリスクで専門知識も要らない投資信託ですが、その運用をプロに任せている分、自分で管理する株式投資よりもコストがかかります。ファンド購入の際の販売手数料と運用管理してもらうための信託報酬があり、信託報酬は信託財産から毎日何％かを徴収されていきます。コストがかかれば利益が出た時の手取りは少なくなります。それがイヤで株式投資を行う方もいるようです。購入しようとしているファンドにどのくらいのコストがかかるのか、よく検討したうえで選びましょう。
プランニングをするためには、まず現状を把握しなければいけません。そして自分の現状を把握したら、夢や目標を明確にします。出産や子供の進学、マイホームなど、夢や目標を叶えるために「いつ・いくら」必要なのかを分析していき、現状と照らし合わせます。今のままで夢や目標が実現できるかどうか？実現したとして、無理がないのかどうか？を考えていきます。そして問題点を見つけたら、どうしたら夢や目標を実現できるか、その解決策を検討していきます。
不動産投資には３種類あり、現物不動産投資は不動産物件を持ち、定期的な賃料収入を得ながら、売却時にも売却益を得る運用方法です。不動産投資の中でも最も流動性の低いものです。現物不動産は一人で不動産を所有するのに対し、共同所有し、賃料収入を受取る小口化投資というのがあります。一人で投資するよりも小額の資金で不動産投資ができ、譲渡可能な換金性の高い運用方法です。そしてもう一つが証券化投資です。不動産投資型投資信託のことで、Ｊ−ＲＥＩＴとも呼ばれています。不動産投資の中では最も流動性、換金性の高い運用方法です。
資産運用とインフレ・デフレ
投資を始める前に知っておきたい投資の基本を挙げてみましょう。基本中の基本、投資は「自己責任」であるということ。企業やサービスを選ぶ時も、管理する時も、自分の資産は自分で守るものであることを忘れないこと。それが出来なければどんなに有効な運用サービスも始めないほうがいいでしょう。そのためにはまず投資についての知識を学ぶこと。証券会社の人に勧められるままに行う投資はやめましょう。大切な資産を投資していくのですから、下準備はしっかりとし、自分の責任で判断できるようになりましょう。
例えば1袋100円の野菜。インフレになると300円払わなければ買えない状態に。またデフレになると50円で変えてしまうかもしれません。ものの値段は「需要（消費者がものを買う行動）」と「供給（売り手がものを売る行動）」のバランスで決まります。買い手（需要）が多くなればものの値段は上がり、逆に売り手（供給）が多くなればものの値段は下がっていく、という風にです。インフレやデフレは、この需要と供給のバランスが崩れた時に起こります。バランスが取れている時は物価が安定している状態にあるということです。
では予想が外れてしまった場合はどうなるのでしょう。ｅワラントはハイリスク商品だとお話しましたが、予想が外れてしまった場合、保有していたｅワラントの価値はゼロになり、元本の保証はありません。これがｅワラントの価格変動リスクですが、コール型とプット型、どちらの場合もリスクは投資元本の範囲内に限定されるので、リスク管理は行いやすいほうだと思います。（但し、税金・手数料は別途考慮が必要です）
外国債は、外貨投資の一つで外国政府や海外の企業が発行する外貨建ての債券です。国内債券同様、利付債と割引債がり、為替レートの変動によって為替差益を得ることが出来ます。他にも先ほどの転換社債のような株式が絡んだ特色を持つ債権をエクイティ債、それ以外の一般的な債券をストレート債と分類したりします。
資産運用と投資の基本
外貨投資とは、外貨預金、外貨ＭＭＦ、外国債券、外国株式、ＦＸ（外国為替証拠金取引）など、ドルやユーロ、ポンドなどの外貨金融商品で運用することです。円高で預けて円安で引き出す、為替差益を狙う方法です。一言で外貨投資と言っても種類は様々。対象が世界中であるだけに、円商品よりもさらにバリエーション豊かです。しかし、通常の金融商品のようなリスクに加え、為替リスクも存在します。為替の変動によって元金割れが起こる可能性もあるのです。商品の仕組みや性質を理解しておくことはもちろんですが、為替レートにも気を配る必要があります。
外貨投資には必ず為替手数料が必要です。外貨預金の場合は一般的に１米ドル交換する際に１円、往復で２円の手数料がかかることになります。為替差益や金利収入を受取る際にはこのような為替手数料や税金が差引かれますので、注意が必要です。外貨取引を行う際には、ＴＴＳ、ＴＴＢという言葉が使われます。ＴＴＳは買値のことで、外貨に交換（預け入れ）するときの為替レート、ＴＴＢは売値のことで、外貨を円に交換（解約）するときの為替レートのことを言います。外貨投資を行う際には最低限覚えておきたい用語ですね。
プランニングをするためには、まず現状を把握しなければいけません。そして自分の現状を把握したら、夢や目標を明確にします。出産や子供の進学、マイホームなど、夢や目標を叶えるために「いつ・いくら」必要なのかを分析していき、現状と照らし合わせます。今のままで夢や目標が実現できるかどうか？実現したとして、無理がないのかどうか？を考えていきます。そして問題点を見つけたら、どうしたら夢や目標を実現できるか、その解決策を検討していきます。
しかし一般財形貯蓄とはことなり、要件を満たしていれば税金面で優遇されます。財形年金貯蓄と財形住宅貯蓄の両者を合わせて５５０万円までは非課税になります。しかし、どちらも目的以外の理由で解約した場合はこの優遇措置を受けることはできず、一般財形貯蓄同様２０％の源泉分離課税が適用されるので注意しましょう。
資産運用とは?
債券とは、資金を調達するために国や地方公共団体、企業などが発行する借用証書（有価証券）で、債券発行時に利率や償還期限（返済期限）などの条件を明示します。債権に投資をするということは、発行企業に対しお金を貸すことを意味し、また債券は転売可能な有価証券です。債券発行時に利率と額面が決められているので、購入した時点で償還（満期）までの利回りはほぼ確定し、元本も返済されます。しかし、償還を待たず、途中で売却する場合は時価になりますので、元本割れとならないか確認したほうがいいでしょう。
そして株式投資にありがちなのが、名前を知っている大手企業だから。という理由で投資すること。これもやめたほうがいいでしょう。大手企業は割高になる場合があります。企業の名前やイメージだけで判断せず、株価をしっかりとチェックしましょう。そして完璧を求めないことも大切です。
また一口に株式と言ってもその種類は様々です。まずはそれぞれの内容を理解する必要もあります。通常株式は証券会社を通して売買されます。私たちが普段「株を買う」と言っているものは、証券取引所に上場されている株式、つまり上場株と呼ばれる株式です。しかし、証券取引所を通さない株式もあります。証券会社などの店頭市場で公開され、取引する株式です。これを店頭株と言います。また、取引所への上場も店頭での公開もされていない株式のことを、未公開株と言います。
ポートフォリオを自分で一から作るのは大変です。特に資産運用を初めたばかりの方にはどのように作るものなのか想像もつかないのではないでしょうか。しかし、人それぞれライフプランが違えばポートフォリオも違います。インターネット上には無料で手軽にポートフォリオを作成できるサービスがたくさんありますので、使いやすそうなサイトを選び、何度も組んでみてください。何度もシュミレーションするうちに、自分のライフプランに合った方法を見つけ出すことができ、知識も身に付くでしょう。
資産運用・債券投資のリスク
投資を始める前に知っておきたい投資の基本を挙げてみましょう。基本中の基本、投資は「自己責任」であるということ。企業やサービスを選ぶ時も、管理する時も、自分の資産は自分で守るものであることを忘れないこと。それが出来なければどんなに有効な運用サービスも始めないほうがいいでしょう。そのためにはまず投資についての知識を学ぶこと。証券会社の人に勧められるままに行う投資はやめましょう。大切な資産を投資していくのですから、下準備はしっかりとし、自分の責任で判断できるようになりましょう。
１つ目は誰もが普段から利用している普通預金です。普通預金で利益を求めることはやめたほうがいいでしょう。増やすためよりも安全に保管しておくための手段として捉えましょう。しかし、ペイオフ解禁によって信用リスク（金融機関倒産による元本の保証に条件がつきました）があることも覚えておきましょう。２つ目は定期預金です。こちらも利用された経験のある方は多いと思います。普通預金よりも利率が高く、基本的に満期までは換金できないので、中長期預けておくのに適しています。
また、生命保険は主に主契約になる部分と特約と呼ばれるオプションで構成されます。主契約部分は主に定期保険、終身保険、養老保険に分類され、払い込み保険料は安く、万一の際には大きな保障を受けることが出来る定期保険。死亡時まで保障が続く終身保険、貯蓄性のある養老保険に分けられます。保障が必要な時期や貯蓄の必要性を考慮し、選びましょう。
商品先物取引とは、貴金属や非鉄、農産物、エネルギーなどの商品市場で先物を取引して運用するハイリスク・ハイリターン型の投資方法です。先物は各地の商品取引所に上場されており、受け渡し時期と株価指数を現時点で取り決めた価格で取引を行います。証券会社や商品先物取引会社で取り扱っており、積極的な資産運用として活用されています。先物取引は取引額の５％〜１０％程度の小額の資金で始めることができ、少ない資金で大きな取引ができる短期投資方法です。
資産運用・不動産投資とは？
不動産投資には３種類あり、現物不動産投資は不動産物件を持ち、定期的な賃料収入を得ながら、売却時にも売却益を得る運用方法です。不動産投資の中でも最も流動性の低いものです。現物不動産は一人で不動産を所有するのに対し、共同所有し、賃料収入を受取る小口化投資というのがあります。一人で投資するよりも小額の資金で不動産投資ができ、譲渡可能な換金性の高い運用方法です。そしてもう一つが証券化投資です。不動産投資型投資信託のことで、Ｊ-ＲＥＩＴとも呼ばれています。不動産投資の中では最も流動性、換金性の高い運用方法です。
Ｊ-ＲＥＩＴは、株式と同じように証券取引所に上場されています。不動産の賃料収入を得ることを前提に証券を発行し、投資家がそれを購入、収益を得る仕組みになっています。株式同様、証券会社を通して売買を行いますが、５０万円程度の資金から始められるので、不動産投資の中でもっとも人気のある運用方法です。Ｊ-ＲＥＩＴは投資信託の一種ですので、その投資と運用は不動産のプロが行います。投資家はそれほど専門の知識がなくても始められ、株式などとの相関性も少ないことから、リスク分散の効果もあります。
そのほかにも、Ｊ-ＲＥＩＴは収益の９０％以上を配当にまわすことから分配金利回りが高いことや、インフレに強い傾向にあります。株式に比べると値動きが小さいので、投資の際にはキャピタルゲインよりもインカムゲインを狙うほうがいいでしょう。しかし、安定した不動産投資にも当然リスクは存在します。まず、価格変動リスクがあります。元本が保証されているわけではないので、株式のように価格が下落し元本割れになる可能性もあるのです。
その他にも、不動産特有のリスクが存在します。経済状況や自然災害などの影響により、空き室の増加・退去などの賃料の減少、未納、物件の売却損などが起こる可能性があります。収益が低下すれば分配金の減少にもつながります。不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資方法です。リスクをしっかりと確認したうえで投資をはじめましょう。
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資産運用とライフプランニング
現在、投資信託は証券会社をはじめ各銀行や保険会社など、あらゆる金融機関の窓口で販売されるようになりました。しかし、機関によって手数料やサービス、取り扱っているファンドの種類が違ってきます。ファンドの商品数は数千にも及びます。しかし、どの機関に行っても同じ商品が揃っているわけではありません。どの金融機関でどの商品を取り扱っているのか、自分が購入したいファンドはどれかよく検討、自分に合った機関を選びましょう。利用する金融機関が決まったら、投資信託を始めるための口座を開設する必要があります。
１つ目は誰もが普段から利用している普通預金です。普通預金で利益を求めることはやめたほうがいいでしょう。増やすためよりも安全に保管しておくための手段として捉えましょう。しかし、ペイオフ解禁によって信用リスク（金融機関倒産による元本の保証に条件がつきました）があることも覚えておきましょう。２つ目は定期預金です。こちらも利用された経験のある方は多いと思います。普通預金よりも利率が高く、基本的に満期までは換金できないので、中長期預けておくのに適しています。
では実際に購入するにはどうしたらいいのか。投資信託は商品によっていつでも購入できるものと、購入できる時期の決まっているものとがあります。いつでも購入できるものは追加型またはオープン型と呼ばれ、ファンド発売時以降いつでも購入することが出来ます。逆に、いつでも購入できないものを単位型またはユニット型といい、決められた一定の募集期間にしか購入できないものがあります。最近では追加型のファンドが多く設定されており、その分類により自分のニーズに合ったファンドを選ぶことが出来ます。
しかし一般財形貯蓄とはことなり、要件を満たしていれば税金面で優遇されます。財形年金貯蓄と財形住宅貯蓄の両者を合わせて５５０万円までは非課税になります。しかし、どちらも目的以外の理由で解約した場合はこの優遇措置を受けることはできず、一般財形貯蓄同様２０％の源泉分離課税が適用されるので注意しましょう。
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